Nhiều nhà phân tích, Thành phố Hồ Chí Minh và các điều chỉnh phí bảo hiểm năm 2015 là 1,6 lần so với năm ngoái cũng là khó khăn ảnh hưởng đến sự gia tăng trung bình trên thị trường bất động sản, nhưng đoạn phân khu đất tư nhân sẽ đẩy giá đất tăng từ 10-20%.
Từ ngày 1 tháng 1 năm 2015, giá đất bắt đầu có hiệu lực tại thành phố Hồ Chí Minh, trong những con đường đẹp nhất phù hợp với mức độ cao nhất của Sài Gòn: Nguyễn Huệ, Lê Lợi, đường Đồng Khởi (khu vực I) 1,62 tỷ / $ mét vuông. Mức thấp nhất là khu vực ngoại thành, 1,5 triệu đồng / mét vuông.
Trong năm 2014, giá vàng có thể điều chỉnh khung trung tâm đất dành gần bốn lần, ngay cả khi mức trung bình chung của toàn thành phố, giá đất mới tăng gấp 1,6 lần so với đất. Tuy nhiên, so với giá thị trường thực tế, mức này vẫn thấp hơn so với nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng áp lực trên mặt đất sẽ tăng trong năm 2015 do việc thanh toán chi phí đất đai sẽ được tăng gấp đôi.
tổng giám đốc công ty Việt An Hòa, cho biết: "Giá đất cho các dự án định giá mua lại đất của một độc lập, nên thường không phải chịu giá 80% thị phần trong đất, tuy nhiên, đất, giao đất, loại đất nhất định chuyển quyền sử dụng. sẽ không ổn định hơn. "
Như phân tích rộng ông, theo bảng giá, đã buộc phải trả gấp đôi việc sử dụng đất của cá nhân, đất tư nhân, 1,2-2 lần. Do đó, con người và nền đất được chia hợp pháp hóa đất (mục đích chuyển giao) sẽ tăng 2 lần giá trước khi bán được buộc. Những sản phẩm này thường ở các vùng ngoại ô, nếu tăng 2 lần, hiệu quả là rất quan trọng. Ví dụ về các vùng đất của 9,12 cựu talk phẳng, Thủ Đức, trách nhiệm thứ hai, Nhà Bè chính quyền cấp huyện (T.HCM) sẽ đạt trung bình 10-20% của các áp lực lên vùng đất mà là một con đường nhỏ khoảng 2 triệu đồng / giá mét vuông.
Chuyên gia bất động sản dự đoán rằng giá của các vùng đất mới, tiền sử dụng đất, là do các nhóm
2015 có thể bị ảnh hưởng nên giảm 15% mức tăng giá trung bình. Ảnh: Wu Yue
Ông Kwong cũng cho rằng, giá đất mới thường không ảnh hưởng đến các phân khúc thị trường, chỉ có các phân khu đất riêng của một phần nhỏ. Tác động lớn nhất là sổ đỏ phải trả quyền sử dụng đất, nhiều hơn năm ngoái.
Các chuyên gia cho rằng, trong quan điểm của hiệu ứng domino, nếu đất ven biển sẽ tăng 10-20% người mua nhà và chủ đầu tư sẽ thay đổi xu hướng của việc mua bán lẻ của đất, mua căn hộ. Bây giờ, Thành phố Hồ Chí Minh, căn hộ giá rẻ, hàng hóa rất nhiều hứa hẹn để tăng tính di động của hợp đồng thuê đất trong năm 2015 chỉ là trường hợp của các doanh nghiệp sản xuất, dịch vụ có ảnh hưởng đến việc nộp tiền thuê đất tăng gấp đôi. Tổ chức hợp tác đất cho thuê đất, cho thuê đất lần nhà nước sẽ không bị ảnh hưởng.
Ông Kwong phân tích, cho biết :. "Tăng giá đất sát với thị trường là nền kinh tế thị trường truong.Du giá đất mới tăng 2 lần so với xu hướng chung của giá cả thị trường chỉ có 50% đến 60% của vấn đề là chính sách phải rõ ràng, cụ thể và riêng biệt ngay từ đầu về việc sử dụng đất khác nhau là dễ dàng để đạt được cá nhân và tổ chức. "
Cam Tu Chen, Giám đốc điều hành công ty bất động sản CPR, Thành phố Hồ Chí Minh cho giá đất năm 2015 sẽ không ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nhỏ.
Theo phân tích của bà, thị trường bất động sản đầu tư là đất, nếu giá đất, khoảng cách bồi thường sẽ tăng lên, khi vài giờ dám dự án đầu tư để làm sạch đất, không có nguồn có sẵn. Vì vậy, xu hướng tiếp theo có thể nhà đầu tư sẽ chuyển sang đi săn bắn, các dự án thu hồi đất. Tất cả các chi phí này sẽ được cộng vào giá của sản phẩm bất động sản. Điều này sẽ làm cho giá thị trường sẽ tăng vượt quá khả năng chi trả của hầu hết mọi người để mua đất.
Bà Tú cũng cho biết việc tăng giá đất là một điều tốt, bởi vì nó giúp tăng thu cho ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, đối với một doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản cũng là không đủ. Đây là bây giờ rất nhiều nhà đầu tư đang nợ sử dụng đất, đất đai tăng lên phương tiện tăng thuế, nhà nước sẽ được khó khăn để thu hồi nợ. Ngoài ra để tăng giá đất cũng có thể kiểm soát các dự án, sự phát triển của một nguồn cung hạn chế.
Trong khi đó, Lê Tuấn Wu Ying, Phó tổng giám đốc Công ty Bất động sản Thăng Long, cho biết giá đất năm 2015 (gấp 1,6 lần mức tăng giá đất trung bình trong năm 2014), ảnh hưởng trực tiếp của đất gia tăng sử dụng lên đến hai đoạn có liên quan chặt chẽ.
apartment for rent in hcm
apartment for rent in hcm
Phần đầu tiên của phân khu đất tại khu vực biên, phân khúc này sẽ tăng 10-20%, trong đó 15% trong mức tăng trung bình, do tác động của chi phí sử dụng đất tăng lên 1,2 lần đến 2 lần. Điều này giải thích lý do tại sao, trong năm 2014, vốn đầu tư tăng đáng kể trong làn sóng của vùng đất ven biển tại thành phố Hồ Chí Minh, sự sợ hãi bởi giá đất, người mua sẽ tăng trong tương lai. Tuấn Ying cho biết rằng đây là một tác động hợp lý, vì đất đai là tài sản hạn chế, và do đó giá cao hơn so với thời gian là bình thường.
Thứ hai, thị trường bán đất mới điều chỉnh giá tăng cũng làm cho dự án thú vị hơn. Cơ hội cho các doanh nghiệp, để gạt bỏ các bất động sản cũng như các dự án lớn hơn có thể được chuyển giao để hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nộp tiền sử dụng đất) tồn tại xả xấu.
Tuấn Ying cho biết: "Giá đất và điều chỉnh hàng năm là cần thiết, vì vậy mà giá đất gần hơn với cơ chế thị trường mà là một trong những yếu tố tích cực đóng góp để nhanh chóng nhập các biến diễn đàn bất động sản và cơ chế chính sách."
0 nhận xét:
Đăng nhận xét