Đến thời điểm này có thể khẳng định băng đã tan chảy bất động sản nào. Tuy nhiên, vẫn còn quá sớm để lạc quan về thị trường trong năm 2015. Dự báo sẽ có trên thị trường bước vào một cuộc đua mới, tích cực và có nguy cơ bị từ chối nhiều hơn là cao hơn.
"Băng tan" đoạn bắt đầu từ căn hộ giá rẻ
Giá căn hộ trong vòng chưa đầy 1 tỷ đoạn hiện nay là các giao dịch tốt nhất trên thị trường. Nhà đầu tư được đầu tư vào xen kẽ các đoạn đường. Và nhớ hơn một năm trước đây, dự án căn hộ 8X ở Tân Phú Sen (TP HCM) đã "châm ngòi" sự bùng nổ của dòng căn hộ giá rẻ. Trong khi đó, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển mạnh các dự án kinh doanh bất động sản chào bán với giá chỉ 13.350.000 / m2, tương đương 600 triệu đồng / căn. Trong vòng 2 tuần, số lượng các dự án căn hộ đã được bán ra, bắt đầu dòng của lực hấp dẫn căn hộ giá thấp trên thị trường vào năm 2014.
Sau 8X Đầm Sen, Chợ thành phố để tiếp tục với nhiều dự án người mua căn hộ giá rẻ được chào đón. Nhiều doanh nghiệp vượt qua khó khăn do đầu tư vào phân khúc này. Chẳng hạn như các căn hộ Ehome dài chuỗi công ty Nam. Dòng sản phẩm Ehome 3 căn hộ có giá trung bình khoảng 800 triệu đồng / đơn vị của Nam Long thu hút nhiều khách hàng trẻ tuổi, đặc biệt là cặp vợ chồng trẻ. Tổng công ty Đất Xanh, những thế mạnh vốn có của mặt đất, nhưng ngay sau đó tìm thấy một cơ hội "béo" nhanh chóng "nhảy" để đầu tư giá thấp phẳng. Các sản phẩm của công ty là dự án Sunview Town, trong đó chi phí khoảng 700 triệu đồng / căn cũng có giao dịch rất tốt.
Ngoài phân khúc nhà ở giá rẻ, thị trường bất động sản trong năm 2014 và ghi lại một dấu ấn nữa là "hồi sinh" của các dự án "chết" sau khi nhiều dự án M & A. đang án binh bất động dài hạn đã hồi phục kịp thời, tạo mới sức sống cho sự trở lại của phân khúc căn hộ. Trong số này, có thể bao gồm dự án chung cư Lilama SHB (Tân Phú) được xây dựng bởi Công ty Cổ phần Đầu tư làm chủ đầu tư Lilama SHB. Sau 4 năm xây dựng mới chỉ là một phần hoàn thành, dự án mới đã được Land Thanh Yên khởi động lại với một tên mới của Sài Gòn Town và đạt tỷ lệ hấp thụ tốt.
Thị trường Bất động sản năm 2015
Ảnh minh họa
Tương tự như vậy, dự án Moon Garden trên đường Nguyễn Khoái (quận 4) Công ty Cổ phần Bất động sản Việt Nam (Vietcomreal) cũng đắp chiếu cho 5 năm. 2014 Tập đoàn mua Novaland dự án này và đổi tên Galaxy 9. Một dự án khác cũng là Novaland "phục sinh" Căn hộ 56 đường Bến Vân Đồn (quận 4). Dự án này được tài trợ Công ty Xuất nhập khẩu Khánh Hội làm chủ đầu tư, sau khi giao hàng của Novaland đã được đổi tên thành Biểu tượng 56.
Với tiềm năng kinh doanh bất động sản, mua lại của các "chết" được cho là một chiến lược rất khôn ngoan. Bởi vì, cho phép một dự án sẽ phải mất ít nhất ba năm, trong khi thị trường bất động sản luôn luôn thay đổi liên tục. Vì vậy, việc mua lại các dự án chưa hoàn thành đã giúp các doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và thủ tục, cũng như các chi phí đầu vào, có thể kéo giảm giá bán căn hộ.
Như vậy, chúng ta có thể nói phân khúc căn hộ giá cả phải chăng là một chất xúc tác để giúp thắp lại ngọn lửa tan chảy ra khỏi thị trường trong năm 2014. Trong thực tế, phân khúc này đã dẫn đến cung cấp, cũng như tiêu thụ trong năm qua. Thống kê cho thấy 70% nguồn cung mới đến từ các dự án trung gian và ngân sách. Chỉ trong quý III / 2014, có 63% giao dịch thành công từ phân khúc bình dân. Điều này chứng tỏ nhu cầu của thị trường đang nghiêng loại căn hộ giá rẻ, diện tích phù hợp và đáp ứng nhu cầu thực sự.
Quá sớm để lạc quan
Trong khi có nhiều dấu hiệu phục hồi, nhưng nhiều chuyên gia bất động sản, lạc quan về thị trường bất động sản trong năm 2015 là quá sớm.
Lê Chí Hiếu, Tổng công ty Phát triển nhà Thủ Đức Chủ tịch (Thu Duc House) nói rằng ngày càng có nhiều doanh nghiệp chọn để làm phân khúc nhà ở giá cả phải chăng chiến lược dòng sản phẩm, do đó khả năng cạnh tranh của phân khúc này sẽ ngày càng trở nên khó khăn hơn. Thậm chí nhiều doanh nghiệp đầu tư trước đây chủ yếu vào loại căn hộ cao cấp cũng được điều chỉnh thông qua các phân khúc bình dân.
Phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ dẫn dắt thị trường trong tương lai gần, tuy nhiên, những khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay là thiếu các sản phẩm đáp ứng yêu cầu của gói 30.000 tỷ. Nó là một dòng căn hộ diện tích nhỏ, giá phù hợp. Trong khi đó, thị trường căn hộ diện tích cực lớn, giá cao, không phù hợp với đa số người tiêu dùng. Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp đã chủ trương thay đổi cơ cấu căn hộ lớn thành một căn hộ nhỏ, nhưng phải đối mặt với nhiều rào cản thủ tục.
Chỉ cần không phải tại ý kiến cho rằng, trong các dự án tương lai vừa hoàn thành hoặc tiến độ để đảm bảo giao dịch mới, trong khi chỉ có một số ít các doanh nghiệp chi phối, thương hiệu, uy tín mới "sống" và tồn tại trong bối cảnh thị trường phục hồi vẫn còn mong manh.
Hơn nữa, nợ xấu tiếp tục dự đoán là một rào cản đối với các doanh nghiệp bất động sản và các doanh nghiệp hoạt động công cộng ở thủ đô, làm giảm sự phụ thuộc vào các ngân hàng có thể chịu được. Một số chuyên gia cũng cảnh báo rằng hiện nay có dấu hiệu cho thấy khả năng của lực lượng tài chính dự án sáp nhập tạo bất động sản sinh lợi áp đảo và không loại trừ khả năng các doanh nghiệp nhỏ sẽ bị loại ra khỏi thị trường.
Thảo luận về tình hình thị trường bất động sản trong năm 2015, Tiến sĩ Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Quản lý Kinh tế Trung ương cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục phục hồi và trở nên tốt hơn trong trung - dài hạn. Có lẽ từ quý II hoặc quý III / 2015, nhờ một số nguồn bị chặt phá, đặc biệt là kiều hối và dưới tác động của luật mới về quyền sở hữu của người nước ngoài, thị trường bắt đầu chuyển động mạnh mẽ. Tuy nhiên, các doanh nghiệp bất động sản không nên chủ quan, không chạy theo đám đông, bởi vì sáng kịch bản nhưng có thể xảy ra, nhưng cũng đòi hỏi sự hội tụ của nhiều điều kiện khác nhau.
apartment for rent in hcm
Như vậy, có thể không lạc quan về thị trường bất động sản trong năm 2015 khi những khó khăn hiện nay vẫn còn ở đó, và tương lai sẽ phải đối mặt với "trò chơi" dữ dội hơn, tích cực hơn. Điều đó có nghĩa là các doanh nghiệp phải có chiến lược dài hạn cho cuộc đua, để "biết bạn là ai" có thể tìm thấy một vị trí trong thị trường. Đối với các chính sách và thủ tục nên dự án chuyển đổi đơn giản, ban hành các cơ chế thế chấp thứ cấp, cho phép chậm nộp tiền sử dụng đất. Bên cạnh đó, thị trường phải được minh bạch để công chúng thông qua các chỉ số, quá trình mua, trong quan hệ đối tác với các doanh nghiệp để xây dựng sự tự tin cho người tiêu dùng.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét