Ngày 30/1, tại Hội thảo khoa học quốc gia: "Bất động sản Doanh nghiệp - Cơ hội và thách thức trong việc phục hồi của thị trường", Viện Nghiên cứu và Phát triển kinh doanh đã trải qua hầu hết các bài trình bày lập luận của mình để cảnh báo về những rủi ro của thị trường bất động sản trong năm 2015.
"Thị trường bất động sản của Việt Nam chỉ là 'thở' bình thường trở lại sau một thời gian dài hầu như không có sự giúp đỡ của oxy. Vì vậy, cần thận trọng với sự phục hồi ngắn trong năm 2014 và các giải pháp cần để giữ cân bằng thị trường này, sự phục hồi bền vững", ông có nghĩa là để nói.
apartment for rent in hcm
Phân tích chuyên gia này, những rủi ro lớn nhất của bất động sản là tỷ lệ nợ xấu và giải quyết nợ không đạt yêu cầu. Hiện tượng này phổ biến nhất hiện nay được "khóa" các khoản nợ xấu bằng cách khoanh nợ, Rollover hoặc chuyển nợ ngắn hạn sang dài hạn ... "Cách làm này không phải là tối ưu để kéo dài ra và khóa nó lại, nó vẫn" ông có nghĩa là nhấn mạnh.
Các quan điểm của Viện Nghiên cứu và Phát triển kinh doanh, nợ xấu (chủ yếu là bất động sản) sẽ là chướng ngại vật cản trở quá trình tái cơ cấu ngân hàng. Toàn bộ khối lượng của các khoản nợ để xử lý này sẽ được đóng khung để khóa các thị trường cho các khoản nợ xấu và rủi ro tiềm năng này không phải là nhỏ đối với bất động sản.
Các giải pháp để khắc phục nhược điểm này, ông có nghĩa là chúng ta đẩy nhanh nợ xấu và điều trị bằng "tươi thóc thật tiền" chứ không phải là gia hạn nợ và bị khóa. Cần tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường này. Nhưng một thách thức thường là trên thị trường để mua các khoản nợ xấu, trả khách trước nhưng không được đặt tên. Điều này là chính xác những gì các nhà đầu tư nước ngoài lo sợ nhất và cũng gây ra nợ xấu bất động sản thị trường bế tắc.
a-tb-no-xau-la-an-so-rui-ro-cu-3013-3031
Các chuyên gia vẫn lo ngại có thể trở thành nguy cơ nợ xấu trên thị trường bất động sản trong năm 2015. Ảnh: Vũ Lê.
Rủi ro thứ hai của thị trường bất động sản năm 2015 đã được đề cập, ông đã lo lắng là việc tăng lãi suất. Theo đó, đến năm 2015 dư địa của chính sách tiền tệ để kích thích nền kinh tế là rất hạn chế. Xu hướng thị trường mới nổi lãi suất ngắn hạn lãi suất thấp và cao lãi suất trong dài hạn (rủi ro nhỏ của lãi suất thấp, rủi ro cao hơn mức lãi suất cao). Trong ba quý IV / 2015 sẽ hình thành lãi suất mới, có thể không cao như trước, nhưng hiện nay sẽ cao hơn.
Nguy cơ thứ ba là các chuyên gia làm cho thị trường bất động sản Việt Nam dễ bị tổn thương vì sự bế tắc về thể chế. 2015 là một giai đoạn quan trọng để giải quyết các vấn đề thể chế liên quan đến thị trường này. Cụ thể, cấp phép, bán, chuyển nhượng, chuyển nhượng ... vẫn phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, các phòng ban có liên quan để thúc đẩy các chính sách hỗ trợ cải thiện hơn.
Như ông có nghĩa là, mặc dù tín hiệu tích cực đã xuất hiện vào năm 2015 nhưng không thể mong đợi nhiều của sự phục hồi mạnh mẽ của bất động sản. Nếu đánh giá cẩn thận, trong năm 2018 thị trường bất động sản có thể trở lại bình thường. Các giai đoạn 2019-2021 có thể mong đợi một sự phục hồi ổn định. Nếu bạn có thể vượt qua những chính sách, tốc độ phục hồi của thị trường bất động sản sẽ diễn ra nhanh hơn.
Đánh giá chuyên gia kinh tế, ở Việt Nam và các ngành công nghiệp chế biến là làm cho toàn bộ quá trình. Nông nghiệp dừng ở mức độ tài liệu thô và sơ chế. Tìm kiếm thị trường tạo ra rất ít chuỗi giá trị. Do đó trở thành một kênh đầu tư bất động sản có nguy cơ trong năm 2015. Tuy nhiên, các diễn viên tham gia vào thị trường bất động sản sẽ phải chuẩn bị hai cái trí đó.
Đầu tiên, các kênh thị trường bất động sản là đầu tư hấp dẫn nhất. Thứ hai, đây là một môi trường nguy hiểm vì khó khăn nhất để dự đoán chu kỳ của nó, cũng như khó kiểm soát, tính toán vốn chảy vào thị trường.
Cuộc khủng hoảng không liên quan đến bất động sản hồi phục rất nhanh chóng. Các cuộc khủng hoảng liên quan đến bất động sản mất một thời gian dài để hồi phục và ảnh hưởng nghiêm trọng người lao động và người tiêu dùng. "Do đó, thị trường bất động sản cần được quan tâm tính toán cẩn thận hơn", Nghĩa nói.
Trước đó, Hiệp hội TP HCM Bất động sản đã công bố dự báo về thị trường BĐS trong năm 2015. Chủ tịch Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu cảnh báo, khó khăn của năm 2015 vẫn còn giải quyết hàng tồn kho kho bất động sản.
Theo các chuyên gia, vấn đề được quan tâm nhất trong xử lý hàng tồn kho bất động sản cao, nợ xấu để giúp cơ cấu lại thị trường bất động sản ổn định, bền vững. Ngay cả trong năm 2015 sẽ có nhiều chính sách, pháp luật sửa đổi theo hướng tự do hơn, Luật Đất đai năm 2013 đánh giá Zhou vẫn còn có một số mối quan tâm về quản lý.
Chẳng hạn như cách tính tiền sử dụng đất không hợp lý sẽ tiếp tục là một "bí ẩn" và là một "gánh nặng" của các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, có một số mới tăng chi phí quản lý trong cơ cấu chi phí của bất động sản, chẳng hạn như bảo đảm chi phí và chi phí ký gửi bất động sản hình thành trong tương lai. "Đây là hai yếu tố hoàn toàn mới trong cơ cấu của giá bất động sản mà người tiêu dùng cuối cùng sẽ chịu thiệt thòi khi mua nhà", ông Châu nói.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét