Những yếu tố khiến bong bóng BĐS
Nhiều dự án nhà ở đã được đưa ra trong các tài sản (bất động sản) tại TP.HCM kể từ nửa cuối năm ngoái đến nay. dự định nguồn cung nhà ở trong những tháng còn lại của năm 2015 sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là ở những nơi có tốc độ tỉnh thành hóa như quận 9, quận 2 và các quận ở tỉnh thành phía Nam. Đối mặt với tình hình này, nhiều chuyên gia cũng đang khá lo ngại về bong bóng tài sản nguy cơ tái phát.
Xung quanh những vấn đề này, đại diện của Hiệp hội bất động sản – HoREA, Lê Hoàng Châu cũng bày tỏ ý kiến của họ.
2 năm 2007 và 2010 thị trường đặt bong bóng bất động sản. Năm 2007 là đỉnh điểm là năm 2010, khi có dấu hiệu xuất hiện chỉ nóng, đó là kịp thời để được ổn định bằng quyết nghị 11/2011 / NQ-CP của Chính phủ.
Vừa qua, tại phiên họp thường kỳ của Chính phủ, các nguy cơ tài sản bong bóng trở lại cũng được đề cập bởi Thủ tướng Chính phủ về một sự gia tăng đáng kể của khối lượng giao du.
Đánh giá của thị trường, theo HoREA bong bóng đã bị phá hủy nhưng đóng băng sẽ gây nguy hiểm hơn cho hàng chục các ngành công nghiệp khác có can hệ cũng bị trì hoãn theo để ảnh hưởng đến người cần lao.
do vậy, trong việc đề xuất HoREAi các cơ quan nhà nước cũng đề cập đến việc coi xét của những người dự thị trường nợ bốn bên là: cơ quan nhà nước – doanh nghiệp – ngân hàng – nhà đầu tư thứ cấp, để có thể ngăn chặn nguy cơ bong bóng tài sản.
Lê Hoàng Châu cho rằng, nguy cơ trở lại của bong bóng bất động sản bây chừ là không nhiều, do nó chỉ có thể được gia hạn khi 5 nhân tố sau đây xuất hiện trên thị trường:
Thứ nhất, đó là sự phát triển của kinh tế vĩ mô nóng. Tuy nhiên, nền kinh tế mới chỉ đang trong thời đoạn hồi phục và điều này được phản chiếu trong dư nợ cho vay.
Dư nợ tín dụng trong những năm gần đây là rất thấp, chả hạn như trong năm 2014 là 12%, sự cố gắng để năm nay sẽ đạt 15%. Trong khi đó, dư nợ cho vay có thể lên đến 35% trong nhiệt giai đoạn phát triển. Do đó, các yếu tố kinh tế vĩ mô đang được kiểm soát chặt chẽ.
>>> BĐS Sài Gòn chia thành phía Đông và phía Nam
Thứ hai, hạ thấp tiêu chuẩn cho vay và chính sách tín dụng lỏng lẻo. Năm 2007, trước sự phát triển của thị trường bất động sản nóng, chính sách thắt chặt tiền tệ đã được các cơ quan nhà nước thực hành ngay từ năm 2008.
Để kích hoạt nền kinh tế tăng trưởng trong năm 2009, 1000000000 $ gói kích thích kinh tế đã được quy định của Chính phủ. Nhờ các gói kích thích kinh tế, thị trường bất động sản mới dần hồi phục trở lại trong năm 2010.
Nhưng vẫn còn lo ngại về bong bóng tài sản nguy cơ tái phát, tháng 2/2011, Chính phủ đã ban hành Nghị định 11 và tiếp chuyện chính sách thắt chặt tiền tệ. Có hai vấn đề đặt ra trong quyết nghị 11 là: tài sản được coi là lĩnh vực phi sinh sản và thắt chặt tiền tệ.
11/2011, các chính sách thắt chặt tiền tệ của Chính phủ, nhưng áp dụng linh hoạt giúp các doanh nghiệp bất động sản “dễ thở” hơn nhiều đến thời điểm này. Mặc dù không ở trong nhóm phi sản xuất, nhưng bất động sản vẫn là ngành kinh dinh đặc biệt cần để ý quản lý.
Thứ ba, thị trường bất động sản có một tuổi khác nhau. Hiện tại thị trường đang có dấu hiệu xuất hiện nhưng đốn thuộc phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, đó chỉ là một trong nhiều dấu hiệu, nhưng không phải là duyên do chính.
thời kì qua, các sản phẩm ở phân khúc cao cấp, nhưng các nhà đầu tư hàng hóa số lượng lớn cũng đã quy định liều lượng cũng như thời điểm tung ra sản phẩm theo sức mua của thị trường thay vì thực hiện một oh ào ạt như trước.
Thứ tư, sự xuất hiện của các nhà đầu cơ. Đó là khó khăn để tránh sự xuất hiện của nhóm này vì chúng xuất hiện một cách tự nhiên và luân phiên trên thị trường. Không chỉ vậy, các giao du trên thị trường tăng đã kéo theo sự gia tăng của các doanh nghiệp đầu tư thứ cấp. Điều này thuộc về luật pháp của sự phát triển của thị trường bất động sản.
Các thị trường xuất hiện quá nhiều tiền khi nền kinh tế đang phát triển tốt. Nhiều người sẽ muốn “rót” tiền vào khu vực an toàn và tài sản đó là một sự lựa chọn.
Đầu cơ nhà ở là nhà đầu cơ nguy hiểm nhất do họ đang nắm giữ các quỹ hưu bổng lớn, có thể gây ra sự thoái hóa của các thị trường tài sản. Lý do là họ sẽ xác định giá hàng hóa ảo như năm 2007.
Rủi ro của các nhóm đầu cơ được giới hạn, Chính phủ nên xem xét việc ban hành chính sách tương trợ tín dụng cho người mua nhà lần trước hết.
Bên cạnh đó, về phía chính quyền, để điều tiết thị trường như các nước khác trên thế giới, dùng phương tiện thuế cũng là một công việc cấp bách. thí dụ, trong trường hợp chuyển quyền sở hữu trong năm trước hết mua sẽ phải chịu một mức thuế đặc biệt và tiếp kiến chịu thuế cao từ 2-3 phút.
>>> căn hộ quận tân phú
Sau 3 năm, việc chuyển giao sẽ được ứng dụng cho chính sách thuế chung.
Bên cạnh đó, cũng vì chưng nó không đáp ứng được nhu cầu của người tiêu dùng mới với một nguy cơ đầu cơ. Điều này chỉ có thể được giải quyết bằng các chính sách tương trợ cho những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, tạo ra nhiều sản phẩm hơn cho nhỏ và vừa có thu nhập trung bình của nhóm.
Cùng với đó, sự cấp thiết để giải quyết các quan chức nah từng lớp có một cà phê người có thu nhập thấp. Và trong trường hợp chỉ dùng biện pháp hành chính một mình, kiên cố sẽ là đầu cơ.
Trong thời kì này, câu chuyện trở lại của các nhà đầu tư là có thật, nhưng chủ yếu ở phân khúc khá và cao cấp, nhưng không vừa và nhỏ. Tuy nhiên, nó sẽ không xuất hiện đầu cơ tràn lan.
Thứ năm, thị trường bất động sản thiếu sự can thiệp của các cơ quan quốc gia trong các đòn bẩy kinh tế.
mặc dầu vậy, nhiều quy định, chính sách mới của hiệu ứng nhà nước hiện hành cũng được xem là đòn bẩy để chỉ dẫn thị trường bất động sản theo ba mục tiêu chính: phát triển vững bền, lành mạnh; mang lại ích lợi cho các bên tham gia và thị trường sáng tỏ.
Trên đây là năm nguyên tố căn bản quyết định sự xuất hiện của bong bóng thị trường bất động sản. Tuy nhiên, không có cơ sở trong thời đoạn này bong bóng tài sản có thể chưa trở lại thị trường.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét