Gánh thêm phí bảo lãnh
Điểm mới trong hội thảo Luật kinh doanh BDS nhằm bảo vệ lợi quyền vô thượng cho người mua nhà là chính chủ đầu tư trước khi bán , cho thuê mua nhà trong tương lai phải được ngân hàng có đủ năng lực làm tốt nghĩa vụ cung cấp tài chính bảo lãnh đối với khách hàng khi mà chủ đầu tư làm chậm trễ tiến độ bàn giao nhà theo như cam kết . can ho gia re
Trong trường hợp phải bên bàn giao nhà không đúng kế hoạch tiến độ như cam kết thì bên mua nhà có quyền khiếu nại nhà băng bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền mà khách hàng đã ứng trước và những khoản khác theo như giao kèo mua bán , hiệp đồng thuê nhà hay hiệp đồng bảo lãnh đã ký trước đó .
căn hộ quận Bình tân
Theo các chuyên gia môi giới BDS quy định này ra đời sẽ kích cầu vào thị hiếu của người mua , rất tốt cho thị trường , tuy nhiên ở giác độ chủ đầu tư thì họ sẽ bị thiệt thòi hơn khi chịu nảy sinh thêm một đôi hoài khác.Tất nhiên các loại phí này đều cộng hết vào người mua . Suy cho cùng , người mua cũng là người chịu hết các khoản này …
Giám đốc bộ phận định giá & tham mưu tài chính Savills Hà Nội ông Nguyễn Hồng Sơn cho biết : việc buộc phải nảy ra các hoài bảo lãnh thì mới được bán nhà hình thành trong tương lai , cố nhiên giá thành đều tính hết cả vào phí này bằng cách nào đó , cũng chính do vậy nên chi việc BĐS sẽ tăng mạnh sau ngày Luật ban hành 1/7 là điều có thể xảy ra.
thí dụ như dự án của công ty dầu khí toàn cầu , ông Nguyễn Quốc Hiệp , chủ tịch hội đồng quản trị cho rằng mức phí mà các nhà băng bảo lãnh sẽ kiến thu thêm vào khoản 1 đến 2% tổng mức dự án đầu tư . ” Theo như tính hạnh ban sơ chi phí này sẽ giúp cho gia bán căn hộ tăng lên khoản 400 đến 600 nghìn một mét vuông . Cũng theo ông Hiệp : “Dù tổn phí có phát sinh nhiều hay ít thì người chịu khoản này đều là người mua nhà”
Đợt đầu tiên giá bán 150 căn sẽ chao đảo từ 31 đến 36tr/m2 . Tuy nhiên nếu người mua nhà sau ngày 1/7 thì khách hàng sẽ phải tốn thêm vài chục triệu đồng cho mỗi căn hộ do họ phải chịu phí bảo lãnh từ ngân hàng .
Tìm đường “né” luật
Có thể nói vào thời điểm 1 tháng 7 đã và đang tạo nên một sức ép không hề nhỏ với các doanh nghiệp kinh doanh BĐS . Đại diện CBRE cho rằng , chào bán trước ngày 1 tháng 7 nhằm để né những quy định phải mua bảo lãnh nhà băng BĐS là do chủ đầu tư quyết định , do đó theo chiến lược kinh doanh các chủ đầu tư sẽ chọn cách này .
Khảo sát sơ bộ thị trường BĐS cho thấy , nhiều dự an lớn nhỏ đang bung hàng ra sớm nhằm để ứng phó “siết” Luật Nhà ở và Luật kinh dinh BĐS . Theo Việt Nam Savill thống kê , riêng đối với quý I năm 2015 , đã có đến hơn 21 dự án bán mới và 5 dự án hiện hữu nhập thị trường , cung cấp gần trên 7700 căn hộ , cao hơn tổng số căn hộ năm 2014 cùng kì.
Hàng loạt dự án đã và đang tiến hành gấp rút mở bán ra thị trường như : Căn hộ An Gia Garden , Căn hộ An Gia Star , Căn hộ HimLam chợ lớn ,The Crown – Mulberry Lane (Hà Đông), City Number One (Hoài Đức), dự án Parkview Residence, New Horizon City … Nâng tổng con số căn hộ hàng nghìn căn.
Đánh giá nhận xét về tác động của quy định mới đối với thị trường , đại diện các đơn vị tiếp thị cho hay , khó có thể tăng giá một cách đột biến được và hiện tượng ồ ạt mở bán trước thời điểm này .. Ông cho biết , để bắt đầu mở bán dự án thì chủ đầu tư buộc phải hoàn tất nhiều thủ tục liên tưởng về mặt pháp lý cũng như tiến độ tất cả công trình , chính thành ra nếu không có tiềm lực thì họ khó có thể mà mở bán sớm được.
Vấn đề giá tăng vào ngày 1 tháng 7 năm 2015 cũng khó mà tạo nên biến động , do chủ đầu tư phải cân đối phí hợp để đưa ra mức giá hợp với thực tiễn thị trường và khả năng kết nạp của người mua.
CEO CBRE Việt Nam có hội sở tại Hà Nội nhận định : thời kì sắp tới sẽ có rất nhiều nguồn cung , trong đó nhiều sự cạnh tranh xuất hiện và như vậy khó có việc các chủ đầu tư đồng loạt tăng giá . Lẽ thường tình nếu giá bán tăng đồng loạt thì họ sẽ khó bán cho người cần mua nhà . Vậy nên , việc tự tăng giá của chủ đầu tư sẽ ít đi khi nguồn cung lại tăng mạnh. Động thái tnag8 giá hàng loạt sẽ là xu hướng không ổn định bền vững trên thị trường. ”
Về phía khách hàng có nên hay không nên mua sau ngày 1 tháng 7 hay không , thì theo ông Vũ Cương Quyết , tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh đưa ra lời khuyên , việc này còn tùy thuộc vào nhu cầu cũng như sự lựa chọn của mỗi khách hàng . Tuy nhiên cần lưu ý 2 vấn đề chính : Nếu khách lựa chọn vội vàng trước ngày quy định ra đời (tức 1/7/2015) thì cũng sẽ chịu những rủi ro nhất thiết , nhưng nếu chọn lọc sau ngày 1/7/2015 thì sẽ được nhà băng bảo lãnh , nhưng chính bởi thế buộc phải ưng mức giá cao hơn hẳn.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét